부동사114 아파트 시세 조회 바로가기 ✅

 

 

1. 아파트 시세, 왜 부동산114에서 봐야 하나

아파트를 사거나 전세를 찾을 때 가장 먼저 떠오르는 질문은 “지금 가격이 맞을까?”입니다. 부동산114는 1999년부터 국토교통부 실거래가, 한국부동산원 자료, 자체 호가 조사를 한데 묶어 매주 시세를 갱신합니다. 덕분에 최저가·최고가·평균가뿐 아니라 주간 변화율까지 손쉽게 비교할 수 있죠. 특히 지도에서 단지 위치를 바로 확인할 수 있어 “가격 + 입지” 두 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있다는 점이 큰 매력입니다.

2. 실거래가와 시세 추이

눈으로 확인한 숫자는 절대 속이지 않습니다. 실거래가는 이미 체결된 금액이니 시장의 ‘사실’이고, 시세는 현재 집주인이 원하는 ‘기대치’입니다. 두 데이터를 함께 보면 “가격이 올라갈 기세인지, 숨 고르기 중인지” 흐름이 보입니다. 예를 들어 서초구 반포동(2025년 6월 기준)은 3.3㎡당 매매 6,799만 원, 전세 2,858만 원으로 집값이 견고하지만, 전세가율이 42% 언저리에 머물러 거래 속도는 다소 느립니다. 반면 마곡동처럼 실거래가와 시세 격차가 좁은 지역은 매물이 나오면 빠르게 소화되는 편이지요.

3. 시세 조회 경험담

지난달 저는 천안 봉명동으로 임장을 다녀왔습니다. 모바일 웹(m.r114.com)에 접속하자마자 ‘내 주변 단지’가 자동으로 뜨더군요. 화면 아래 ‘시세’ 버튼을 누르자 전용 84㎡ 기준 매매 8,140만 원, 전세 6,070만 원이 바로 표기됐고, 터치 한 번으로 최근 실거래 층·금액이 차트로 펼쳐졌습니다. 덕분에 공인중개사무소에서도 “실거래가가 이 정도인데 호가를 조금 조정해 보시죠”라고 자신 있게 협상했어요.

4. 시세 활용 체크리스트

1. 전세가율 계산 = 전세가 ÷ 매매가 → 투자 위험도 파악
2. 주간 상승률 확인 → 단기 매수·매도 타이밍 탐색
3. 입주 예정 물량 확인 → 공급 증가 시점 미리 대응
4. 층별 실거래가 비교 → 저층·고층 프리미엄 판단
5. 실거래 신고 지연 여부 체크 → 호가 착시 현상 방지

5. 다른 플랫폼과 교차 검증 

가격 결정은 하나의 사이트만으로 끝나지 않습니다. 저는 먼저 부동산114로 장기 시세 추이를 살핀 뒤, 네이버 부동산에서 매물 폭을 넓게 훑습니다. 그다음 호갱노노에서 실제 거주민 후기를 읽어 생활 만족도를 가늠하고, 다시 부동산114의 ‘실거래가’ 탭으로 돌아와 최종 의사결정을 마무리합니다. 이렇게 세 단계만 거쳐도 허위 매물이나 과도한 호가에 흔들릴 일이 크게 줄어듭니다.

6. 경매 물건 찾기

부동산114의 ‘경매’ 메뉴에서는 사건번호, 감정가, 최저매각가가 일목요연하게 정리돼 있어 첫 관문 통과가 쉽습니다. 다만 권리 분석과 현장 답사는 투자자의 몫입니다. 저는 한 번, 감정가 대비 76%에 낙찰된 소형 아파트를 발견했지만 현장에 가보니 상가와 맞닿아 소음이 심해 입찰을 포기한 적이 있습니다. 데이터는 출발점, 발품은 종착점이라는 교훈이었죠.

7. 마무리

부동산 거래는 숫자와 심리가 교차하는 복합 게임입니다. 부동산114는 방대한 데이터를 ‘보기 쉬운 인터페이스’라는 옷으로 갈아입혀 누구나 시장을 읽을 수 있게 도와줍니다. 시세를 알고 실거래가를 비교하며, 필요하면 경매 물건까지 탐색해 보세요. 그 과정에서 몸으로 익힌 데이터 해석력이 결국 똑똑한 계약, 안정적인 투자, 그리고 후회 없는 내 집 마련으로 이어질 것입니다. 오늘 바로 부동산114에 접속해 내 삶의 다음 챕터를 설계해 보세요. 좋은 기회는 숫자 속에 숨어 있습니다.